Некоммерческая организация

«Фонд развития

ипотечного жилищного кредитования

Вологодской области»

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

КОНКУРСЫ

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

ТЕКУЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ПАРТНЁРЫ ФОНДА

О ФОНДЕ

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ

Утверждаю:

Директор НО «Фонд развития

ипотечного жилищного кредитования

Вологодской области» __________________ __________

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию

новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение разработано с целью регламентации деятельности НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» при выборе «Подрядчика» на проектирование, строительство, реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства и «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее Фонд) договоров инвестирования объектов жилищного строительства сторонних «Застройщиков» на всей территории Вологодской области.

1.2. Настоящее Положение определяет общий порядок и условия подготовки, организации, проведения и регулирования торгов и их последствий на выполнение полного комплекса работ и оказания услуг, связанных с проектированием, строительством и реконструкцией новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства, а также проведение торгов на право заключения договора инвестирования в строительстве объектов жилищного строительства сторонних «Застройщиков».

1.3. Настоящее Положение обязательно к применению в следующих случаях:

• при проведении торгов на размещение заказов на проектирование, строительство и реконструкцию новых объектов и объектов незавершенного жилищного строительства, площадью квартир более 2000 кв.м ;

• при проведении торгов на приобретение права на заключение договора инвестирования или договора долевого участия в строительстве объектов жилищного строительства сторонних «Застройщиков» стоимостью более 10 млн.рублей.

1.4. Настоящее положение не применяется в отношении объектов жилищного строительства, проектная документация на которые имеет положительное заключение государственной экспертизы и применяется повторно (типовая проектная документация), строительство/проектирование/реконструкция которых осуществлялось Подрядчиками, состоявшими ранее с Фондом в договорных отношениях и зарекомендовавшими себя в качестве надежных и добросовестных партнеров. С такими Подрядчиками заключается договор подряда на основании представленной и подписанной им оферты - Соглашения о подписании договора подряда и рекомендательного письма директора филиала Фонда и/или Администрации района.

1.5. В положении используются следующие термины:

• Торги - форма размещения заказов на выполнение работ по проектированию, строительству или реконструкции объектов жилищного строительства или права на заключение договора инвестирования на строительство объектов жилищного строительства сторонних застройщиков, предусматривающая выбор кандидатов в «Подрядчики» или «Застройщика», с которыми заказчик-организатор торгов обязан заключить соответствующий договор;

• Конкурс - форма проведения торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в конкурсной документации;

• Объект торгов – объект жилищного строительства (как вновь возводимый так и объект незавершенного строительством жилого дома), к которому относится предмет торгов;

• Предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги или стоимость договора инвестирования;

• Участник торгов - лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов;

• Заказчик-организатор торгов - НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» далее (Фонд);

• Подрядчик - лицо, выигравшее торги, с которым Заказчик обязан заключить договор подряда в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в конкурсной документации.

• Застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства для строительства на этом земельном участке объектов жилищного строительства, на основании полученного разрешения на строительство и с которым заказчик, в случае его победы на торгах, обязан заключить договор инвестирования.

• Конкурсная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, существенных условиях договора, а также об условиях и процедуре торгов;

• Квалификационная комиссия - постоянный действующий орган, создаваемый Заказчиком для организации и проведения торгов;

• Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты;

• Заявка – предложение по участию в торгах по выбору Подрядчика или заключить договор инвестирования.

• Оферта – предложение о согласии заключить договор в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в конкурсной документации (Соглашение о подписании договора подряда или Соглашение о подписании договора инвестирования или договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома;

• Оферент - лицо, от имени которого представлена оферта;

• Альтернативное предложение - предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия;

1.6. Торги могут проводиться при размещении заказов на:

• строительство новых и реконструкцию незавершенных строительством объектов жилищного строительства, в том числе на условиях "под ключ;

• выполнение проектных, инженерно-изыскательских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ;

• инвестирование объектов жилищного строительства сторонних Застройщиков.

1.7. В зависимости от вида торгов, Фонд может объявить торги:

• в зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов - первичные и повторные;

• в зависимости от формы проведения торгов - открытые и закрытые (ограниченные по числу претендентов).

1.8. Решение о назначении и о времени проведения торгов принимается Фондом в соответствии с настоящим положением после утверждения технико-экономического обоснования, проекта или после разработки рабочей документации, а в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности в Российской Федерации также наличии положительного заключения госэкспертизы проекта и инженерных изысканий.

1.9. В торгах могут принимать участие любые юридические лица, независимо от формы собственности, имеющие лицензию и/или свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

1.10. Торги проводятся в форме конкурса с обязательной предварительной квалификацией претендентов, подтвердивших свое желание участвовать в торгах.

2. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ВЫБОРУ ПОДРЯДЧИКОВ

2.1. Участники торгов

2.1.1. Основными участниками торгов являются: Фонд как заказчик и организатор торгов, квалификационная комиссия, претенденты, оференты.

2.1.2. При проведении торгов Фонд осуществляет следующие функции:

• принимает решение о проведении торгов и издает приказ об их проведении;

• подготавливает конкурсную документацию для объявления торгов, осуществляет публикацию объявления и рассылку приглашений;

• определяет потенциальных претендентов;

• рассматривает апелляции на решения квалификационной комиссии;

• несет все расходы по подготовке и проведению торгов.

2.2. Объявление о торгах

2.2.1. Объявление о проведении торгов по выбору Подрядчика на проектирование, строительство или реконструкцию объектов жилищного строительства или права заключение договора долевого участия в строительстве объектов жилищного строительства сторонних Застройщиков размещается в сети Интернет на сайте НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» www.ipoteka.vologda.ru.

2.2.2. Объявление о проведении торгов должно содержать следующую информацию:

• полное наименование Фонда;

• наименование и адрес объекта торгов, общее описание предмета торгов, главные параметры работ или услуг, существенные условия договора;

• сроки начала и завершения подачи заявок на участие в торгах, порядок их подачи и условия приема;

• порядок подачи оферты - предложения о согласии заключить договор на условиях, определяемых в конкурсной документации;

• ориентировочные объем и сроки выполнения работ;

• перечень документации, предоставляемой для предварительного квалификационного отбора участников торгов, а также сведения о месте, сроках и условиях ее получения;

• исходные данные по объекту проектирования и/или строительства и/или реконструкции, краткую характеристику участка строительства, условиях договоров, а также сведения о месте, где можно с ними ознакомиться;

• сообщение о предварительной квалификации и сроки ее прохождения.

2.3. Заявка на участие в торгах:

2.3.1. Желающие принять участие в торгах, в течение десяти календарных дней с момента опубликования объявления о проведении торгов в сети Интернет, представляют в Фонд заявку на участие в торгах, подписанную уполномоченным лицом. Одновременно с заявкой представляется оферта - Соглашение о подписании договора подряда или Соглашение о подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, подписанная уполномоченным лицом, и, необходимый для предварительного квалификационного отбора участников должным образом заверенный пакет документов, согласно перечню, содержащемуся в квалификационном листе «Подрядчика» или «Застройщика» (Приложение № I,II, к настоящему Положению).

2.3.2. Поступившие от участников заявки на участие в торгах, с приложенным к ним подписанной офертой и пакетом документов регистрируются Фонде в журнале регистрации входящей корреспонденции и передаются в квалификационную комиссию.

2.3.3. Заявка должна быть оформлена и представлена организатору торгов в соответствии с требованиями, указанными в настоящем Положении:

• Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах с приложенным к ней пакетом документов, указанном в Приложениях № 1 или № 2 настоящего Положения. Во внутреннем конверте находится подписанная уполномоченным лицом оферта, с указанием цены договора подряда или договора инвестирования/долевого участия.

• Оферент имеет право наряду с офертой представить свое альтернативное предложение.

• Оферент вправе установить в оферте срок ее действия.

2.3.4. Документы и сведения, содержащиеся в заявке, представляемые для рассмотрения в Фонд, должны содержать достоверную информацию. В случае выявления нарушения этого требования такая заявка снимается с рассмотрения на любом этапе.

2.3.5. Поступившие для рассмотрения в Фонд Заявки, с приложенным к ним не полным пакетом документов, согласно настоящему Положению, не рассматриваются.

2.4. Претендент на участие в торгах:

2.4.1. Лицо приобретает статус претендента - с момента обращения в квалификационную комиссию для участия в торгах с заявкой и приложенной к ней офертой.

2.4.2. Статус претендента утрачивается лицом в следующих случаях:

• по желанию претендента - на любой подготовительной стадии;

• вследствие не прохождения предварительной квалификации в соответствии с настоящим Положением;

• вследствие нарушения претендентом настоящего Положения или нарушения опубликованных условий торгов.

2.4.3. С момента рассмотрения заявки Квалификационной комиссией на участие в торгах, претендент приобретает статус оферента.

2.5. Предварительная квалификация.

2.5.1. Всестороннее рассмотрение и предварительный квалификационный отбор участников торгов по выбору Подрядчика/Застройщика, осуществляется, квалификационной комиссией на основании представленных в Фонд документов в течение десяти дней с момента истечения срока, установленного для подачи заявок на участие в торгах.

2.6. Квалификационная комиссия:

2.6.1. Квалификационная комиссия - постоянный действующий коллегиальный орган, сформированный в Фонде из своих сотрудников и создаваемый для организации и проведения торгов. Она осуществляет прием, вскрытие и оценку представленных предложений (оферт), определяет победителя торгов.

2.6.2. Персональный состав квалификационной комиссии назначается и утверждается приказом директора Фонда.

2.6.3. В состав квалификационной комиссии входят не менее 7 представителей Фонда (его филиалов).

2.6.4. Председателем квалификационной комиссии является директор НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».

2.6.5. Квалификационная комиссия полномочна принимать решения при участии в заседании не менее половины списочной численности ее членов.

2.6.6. Решение квалификационной комиссии о выборе победителя торгов принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании квалификационной комиссии полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель квалификационной комиссии.

2.6.7. Квалификационная комиссия выполняет следующие функции:

• проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и дает необходимые разъяснения;

• производит сбор заявок и предложений (оферт) на участие в торгах, на предварительную квалификацию;

• обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных заявок и предложений (оферт);

• осуществляет предварительный отбор претендентов - всесторонне рассматривает квалификационный уровень и финансовое состояние претендентов на основании представленных в соответствии с квалификационным листом Подрядчика или Застройщика документов - (Приложение № 1 «Квалификационный лист «Подрядчика», «Приложением № 2 «Квалификационный лист «Застройщика»);

• осуществляет квалификационный отбор претендентов на основании критериев квалификационного отбора;

• осуществляет процедуру торгов и ее оформление;

• определяет победителя или принимает иное решение по результатам торгов;

• представляет кандидатуру победителя на согласование в Департамент энергетики, строительства и ЖКХ;

• публикует на Интернет-сайте Фонда отчет о результатах торгов;

• устанавливает окончательные условия договора и заключает его с победителем торгов;

2.7. Процедура торгов.

2.7.1. Вскрытие конвертов с офертами производится Фондом в месте, срок и время, установленное в объявлении о проведении торгов при наличии полномочного состава квалификационной комиссии.

2.7.2. Срок рассмотрения оферт – три рабочих дня.

2.7.3. Квалификационная комиссия проверяет соответствие представленных оферт требованиям, содержащимся в конкурсной документации. Если представленная оферта не соответствует требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и исправление недостатков меняет предложение оферента, указанная оферта не подлежит рассмотрению, что фиксируется в протоколе квалификационной комиссии.

2.7.4. Оференты не вправе присутствовать при вскрытии конвертов с офертами и их оценке.

2.7.5. При оценке оферт рассматривается техническая и коммерческая части.

2.7.6. Результаты вскрытия конвертов фиксируется в протоколе заседания квалификационной комиссии.

2.8. Критерии оценки оферт претендентов в Подрядчики:

• срок проектирования/строительства/реконструкции

• стоимость договора подряда по проектированию/строительству/реконструкции

• наличие подписанной оферты - Соглашения о подписании договора подряда

• наличие/oтcyтcтвиe разногласий по тексту проекта договора;

• наличие альтернативного предложения;

• наличие отзывов о качестве выполненных работ: от гостройнадзора и не менее двух организаций, с которыми претендент сотрудничал на основе договорных отношений в области строительства жилья;

• финансовая устойчивость (по бухгалтерскому балансу с приложением отчета);

• техническая база, квалификационный состав;

• деловая репутация (перечень организаций и учреждений, с которыми кандидат сотрудничал и сотрудничает, за последние пять лет)

• заключение директора филиала или руководителя отдела Фонда о деловой репутации кандидатов,

• предоставление директором филиала или руководителем отдела Фонда расчета экономической эффективности вложений в инвестирование предлагаемого объекта жилищного строительства и перспектив его реализации в регионе;

• заключение Квалификационной комиссии

2.9. Критерии оценки оферт претендентов в Застройщики:

• местоположение объекта строительства, предлагаемого для инвестирования жилья и его характеристики (типы, этажность, площади, планировка);

• стоимость договора инвестирования/договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

• сроки строительства;

• качество строительства (по отзывам);

• предлагаемая схема и сроки инвестирования;

• технические условия сторонних согласующих организаций по подключению инженерных сетей;

• деловая репутация (по перечню сотрудничающих организаций и учреждений);

• финансовая устойчивость Застройщика (по бухгалтерскому балансу с приложением отчета);

• заключение Квалификационной комиссии

2.10. Утверждение кандидатуры победителя.

2.10.1. Окончательное рассмотрение и предварительное утверждение кандидатуры победителя в Подрядчики/Застройщики принимает квалификационная комиссия в соответствие с критериями, содержащимися в настоящем Положении.

2.10.2. Решение квалификационной комиссии принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании квалификационной комиссии полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель квалификационной комиссии.

2.10.3. Решение квалификационной комиссии оформляется протоколом, в котором содержаться: наименование победителя, состав квалификационной комиссии, результаты голосования, срок подписания договора.

2.10.4. В течение трех дней с момента вынесения решения квалификационной комиссии, председатель квалификационной комиссии представляет кандидатуру победителя торгов на согласование в Департамент энергетики, строительства и ЖКХ, которое должно состояться не позднее 10 дней с момента принятия решения квалификационной комиссии.

2.10.5. При положительном согласовании кандидатуры победителя Департаментом энергетики, строительства и ЖКХ, квалификационной комиссией выносится окончательное решение о признании торгов состоявшимися и, с победителем подписывается протокол о признании торгов состоявшимися.

2.10.6. При отрицательном согласовании кандидатуры победителя Департаментом энергетики, строительства и ЖКХ, торги считаются не состоявшимися, о чем квалификационной комиссией выносится решение о признании торгов не состоявшимися.

2.11. Утверждение результатов

2.11.1. Торги считаются завершенными после подписания победителем протокола торгов.

2.11.2. В течение пяти рабочих дней после подписания протокола торгов с победителем, Фонд размещает информацию о результатах торгов в сети Интернет на сайте www.ipoteka.vologda.ru и направляет победителю для подписания договор в соответствии с условиями представленной им оферты - предварительно заключенного сторонами соглашения о подписании договора.

2.11.3. Победитель торгов, в течение 5 дней с момента подписания им протокола о признании торгов состоявшимися, обязан заключить с Фондом договор на условиях, установленных поданной им офертой.

2.11.4. Если победитель, выигравший торги, по каким либо причинам не подписывает договор в течение 5 дней, Фонд оставляет за собой право заключить договор с кандидатом в победители, занявшим в торгах второе место, на условиях, отраженных в заявке данного претендента.

Приложения к Положению:

Приложение № 1 - квалификационный лист «Подрядчика».

Приложение № 2 - квалификационный лист «Застройщика».

Приложение № 3 - Соглашение о подписании договора.

Приложение № 4 Договор подряда (проектные работы).

Приложение № 5 - Договор строительного подряда.

Приложение № 6 Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

Приложение № 1 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПРЕТЕНДЕНТА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

Перечень документов и сведений, необходимых для представления в НО «Фонд

развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»

юридическими лицами с целью участия в конкурсе на проектирование и

строительство жилых домов по Программе ипотечного жилищного кредитования

Вологодской области.

I. Документы и сведения, представляемые юридическими лицами, с которыми ранее

Фонд не имел договорных отношений:

1. Лицензия или свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и/или свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2. Выписка из реестра саморегулирующей организации (при наличии членства в СРО).

3. Устав.

4. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.

5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

6. Выписка из ЕГРЮЛ (выданная налоговым органом не ранее, чем за месяц до момента предоставления в Фонд).

7. Документы, подтверждающие полномочия руководителя либо лица, действующего от имени организации.

8. Бухгалтерские балансы (с приложением отчета о прибылях и убытках и основных средствах) за предыдущий год и истекший период текущего года (квартальный или годовой).

9. Квалификационные сведения о предприятии.

10. Квалификационные сведения о руководящих работниках предприятия.

11. Квалификационные сведения о производственном и техническом персонале.

12. Информация о субподрядчиках, которые будут привлекаться к проектированию/строительству дома.

13. График строительства объекта / выполнения проектных работ.

14. Предлагаемый график финансирования.

15. Договорная цена проектирования/строительства/ реконструкции.

16. Подписанное уполномоченным представителем претендента «Соглашение о подписании договора»

II. Дополнительные документы и сведения, обязательно представляемые

юридическими лицами для участия в торгах:

А. Претендентами на участие в конкурсе на строительство объекта:

1. Отзыв Государственной строительной инспекции о качестве спроектированных/построенных

объектов.

2. Отзывы двух предприятий - заказчиков о качестве спроектированных/построенных

ранее объектов, своевременности сдачи объектов строительства в эксплуатацию.

3.Сведения о технической базе.

4. Сведения о поставщиках основных строительных материалов.

5.Перечень объектов, построенных за последние 5 лет.

Б. Претендентами на участие в конкурсе на проектирование объекта:

1. Отзывы двух предприятий - заказчиков о качестве ранее разработанной ПСД.

2. Сведения о проектах жилых домов за последние два года с приведением следующих данных: объект, Заказчик, стоимость строительства 1 м2 (в базисных ценах) запроектированного жилого дома.

3. Сведения о проектных решениях, применяемых для значительного удешевления стоимости строительства 1 м2 .жилого дома: использование современных проектных решений, прогрессивных технологий, материалов и т.д.

4. Сведения о технической базе, в том числе перечень программных продуктов и специалистов, их использующих.

Примечание:

Все документы предоставляются в копиях, заверенных руководителем организации.

Приложение № 2 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЛИСТ «ЗАСТРОЙЩИКА»

Перечень документов и сведений, необходимых для выбора «Застройщика» по строительству объектов жилищного строительства сторонних «Застройщиков»

I. Документы и сведения, представляемые юридическими лицами:

1. Лицензия или свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и/или свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2. Выписка из реестра саморегулирующей организации (при наличии членства в СРО).

3. Документы, удостоверяющие право Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства.

4. Разрешение на строительство объекта.

5. Отзыв инспекции Госархстройнадзора о качестве построенных объектов.

6. Бухгалтерские балансы (с приложением отчета о прибылях и убытках и основных средствах) за предыдущий год и истекший период текущего года (квартальный или годовой).

7. Характеристика жилья, предлагаемого для инвестирования, а именно: месторасположение объекта на плане населенного пункта, ориентация по сторонам света (генплан), план благоустройства участка, главный фасад дома, планы этажей с указанием площадей помещений, степень отделки квартир и применяемые отделочные материалы, полный перечень инженерного и санитарно-технического оборудования.

8. График строительства объекта.

9. Предлагаемый график финансирования.

10. Технические условия сторонних согласующих организаций но подключению инженерных сетей.

11. Договорная цена (стоимость) 1м2 площади жилья (в закрытом конверте).

12. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.

13. Опубликованная Проектная декларация с указанием на источник публикации.

14. Устав.

15. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

16. Выписка из ЕГРЮЛ(выданная налоговым органом не ранее, чем за месяц до момента предоставления в Фонд).

17. Документы, подтверждающие полномочия руководителя либо лица, действующего от имени организации.

18. Квалификационные сведения об организации.

19. Квалификационные сведения о руководящих работниках организации.

20. Квалификационные сведения о производственном и техническом персонале.

21. Сведения о технической базе

22. Информация о субподрядчиках, которые будут привлекаться к строительству дома.

23. Перечень объектов, построенных за последние 3 года.

Примечание:

Все документы предоставляются в копиях, заверенных руководителем организации.

Приложение № 3 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

Соглашение

О подписании договора (подряда/долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома)

г. Вологда « » 200 г.

Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», именуемая в дальнейшем «Фонд», в лице директора__________________, действующ(__) на основании Устава, с одной стороны, и ________, именуем(__) в дальнейшем «Участник», в лице , действующ(__) на основании Устава (доверенности №__ от _____), другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

Настоящее соглашение заключается в соответствии с Положением о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков» (далее Положение)

1. В случае победы в торгах, проводимых в соответствие с Положением, Стороны обязуются заключить Договор подряда (долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) в соответствии с приложением № 4 (№ 5) на следующих условиях:

• Стоимость договора _____ рублей:

• Срок проектирования/строительства/реконструкции _________ .

2. Существенные условия заключаемого в будущем договора подряда/(долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома)имеют силу до ___ (не менее 3-х месяцев со дня подачи заявки на участие в торгах в Фонд).

3. Договор на условиях, изложенных в п.1.2. настоящего Соглашения, должен быть подписан сторонами в помещении Фонда по адресу: г. Вол о [-да, ул. Челюскинцев, д.47 в 5-дневный срок с момента получения уполномоченным представителем Участника письменного уведомления об утверждении Фондом кандидатуры в качестве Подрядчика (Застройщика).

4. Факт заключения настоящего соглашения означает, что Участнику известно содержание Договора подряда/(долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) (приложение № 4, 5, 6) к Положению.

5. По истечении срока, указанного в п.3 настоящего Соглашения, виновная в нарушении этого срока сторона не вправе требовать заключения договора подряда /(долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) на условиях согласно п.1 настоящего Соглашения.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон.

6. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Участник конкурса:

(реквизиты)

Подпись руководителя

Фонд:

Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской

области»

160009, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47

Р/с 40703810300000000142 в ОАО КБ «Севергазбанк»

К/с 30101810800000000786 в ГРКЦ ГУ ЦБ Вологодской области БИК 041909786

ИНН 3525102128, Тел.21-51-92, 21-51-77.

Директор НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»

Приложение № 4 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

ДОГОВОР ПОДРЯДА № 05-02/_

на выполнение проектных и изыскательских работ

город Вологда _______ две тысячи пятого года

Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице директора _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

« », именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора

, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по разработке в соответствии с задним Заказчика проектно-сметную документацию и/или выполнить изыскательские работы по объекту _______, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Объем и содержание работ определяется Заказчиком в задании на проектирование (Приложение № 1 к договору), стоимость сметой на проектные работы (приложение № 2 к договору), сроки выполнения работ — календарным планом (приложение № 3 к договору), которые являются неотъемлемой частью договора.

1.3. Научные, технические, экономические и другие требования к выполняемым работам определяются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

1.4. Подрядчик принимает на себя обязательства согласовать готовую проектную документацию с Заказчиком и со всеми государственными органами и органами местного самоуправления. Стоимость указанных согласований включена в стоимость предмета настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование, условиями договора и в установленные сроки;

2.1.2. произвести согласование проекта наружных инженерных сетей со всеми заинтересованными организациями при пересечении или приближении проектируемых наружных инженерных сетей к охранной зоне существующих коммуникаций;

2.1.3. согласовать результаты выполненных работ (этапов работ) с Заказчиком и со всеми государственными органами и органами местного самоуправления.

2.1.4. передать Заказчику выполненные по договору работы и 4 (четыре) экземпляра проектно-сметной документации (в том числе сметы в электронном виде), оформленной в установленном порядке и согласованной в соответствии с действующим законодательством (за исключением государственной экспертизы), а также обобщенную информацию о проекте, необходимую Заказчику для составления проектной декларации, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по акту приема-передачи;

2.1.5. безвозмездно устранить выявленные при приемке выполненных работ (их этапов) или в течение установленного договором гарантийного срока недостатки в течение десяти дней с момента их обнаружения Заказчиком, а также возместить Заказчику причиненные этим убытки.

2.1. Подрядчик не вправе передавать исполненное по договору третьим лицам, без согласия на то Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. уплатить Подрядчику установленную стоимость работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

2.3.2. оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре: согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов работ).

2.3.3. передать Подрядчику необходимые исходные данные, необходимые для выполнения работ, в том числе: договор аренды земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом.

2.3.4. привлечь Подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к Заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной проектно-сметной документации или выполненных изыскательских работ.

2.2. Заказчик имеет право:

2.3. При не устранении Подрядчиком недостатков в сроки, установленные п.2.1.5. настоящего договора, устранить недостатки за свой счет.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1.Стоимость работ по настоящему договору является окончательной, закрытой относительно

установленных заданием Заказчика объемов работ, и составляет , (..... )

рублей, в том числе НДС в сумме , ( ) рублей.

В случае законодательного изменения в период действия договора ставки налога на добавленную стоимость цена предмета договора, установленная в данном пункте договора, подлежит перерасчету с учетом указанных изменений, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

3.2. Превышение Подрядчиком объемов работ, предусмотренных заданием Заказчика, и стоимости работ, установленной пунктом 3.1. договора, оплачивается Подрядчиком за свой счет. При наличии задания Заказчика на выполнение дополнительного объема работ, не предусмотренного сметой (приложение № 1), их стоимость согласовывается сторонами в дополнительном соглашении.

3.3. Заказчик производит оплату стоимости договора, указанную в п. 3.1. договора в следующем порядке:

3.3.1. Денежная сумма в размере __ (___) рублей перечисляется Заказчиком в порядке авансирования в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора и предъявленного Подрядчиком счета на предоплату.

3.3.2. Денежная сумма в размере __ (___) рублей перечисляется Заказчиком поэтапно, в течение пяти банковских дней после подписания акта приема-передачи очередного этапа работ, в размерах указанных в приложении № 2 к настоящему договору,

3.3.3. Окончательный расчет и оплата остаточной стоимости работ в размере __ (___) производится Заказчиком в течение пяти банковских дней с момента получения Заказчиком положительного заключения государственной экспертизы проекта.

3.4. Оплата работ, не предусмотренных условиями договора, производится сверх договорной цены только в том случае, если это предусмотрено дополнительным соглашением к договору, подписанным обеими сторонами.

4. Порядок сдачи и приемки работ

4.1. Приемка и оценка выполненных работ определяются в соответствии с условиями договора и требованиями задания Заказчика на проектирование.

4.2. Состав проектной документации, ее разделов и требования к их содержанию должны соответствовать действующему градостроительному законодательству Российской Федерации и «Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года № 87, а также заданием на проектирование.

4.3. Передача оформленной в установленном порядке документации осуществляется по накладной с оформлением счета-фактуры и предоставлением Заказчику акта приема-передачи выполненных работ.

4.4. Заказчик обязуется принять работу в течение десяти дней со дня получения акта приема-передачи работ, проектно-сметной документации и отчетных документов, и направить Подрядчику подписанный акт приема-передачи выполненных работ или мотивированный отказ в приемке работ.

4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня недостатков, необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.6. Подрядчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Заказчик письменно извещает об этом Подрядчика. В данном случае стороны подписывают акт прекращения работ и акт приема-передачи выполненных к этому времени работ, производят сверку расчетов, после которой в течение десяти банковских дней сторона, за которой числится задолженность по настоящему договору, перечисляет ее контрагенту. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения Заказчиком Подрядчика о прекращении работ, предусмотренных настоящим договором

5. Качество работ и их гарантия

5.1.Подрядчик гарантирует качество выполненной работы в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, предъявляемым к работам; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период эксплуатации объекта, построенного на основании переданной проектно-сметной документации.

5.2. Гарантия качества на результаты выполненных работ Подрядчику устанавливается 5 лет.

5.3.В случае возникновения у Заказчика при производстве строительно-монтажных работ дополнительных затрат, вызванных ошибками в проектно-сметной документации, выполненной Подрядчиком, Подрядчик обязуется возместить Заказчику сумму понесенных затрат в соответствии с актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа Подрядчика от подписания соответствующего акта, Заказчик назначает комиссию, которая составляет соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться по данному вопросу в арбитражный суд Вологодской области.

6. Ответственность сторон

6.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление проектно-сметной документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе проектной документации и данных изыскательских работ.

6.2. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком суммы предварительной оплаты (аванса) Подрядчик вправе перенести срок окончания выполнения работ по календарному плану на соответствующее время задержки указанного перечисления.

6.3. В случае задержки исполнения сторонами обязательств, установленных п. 2.1., 2.З.1., 4.6. договора, виновная сторона на основании письменного требования контрагента уплачивает неустойку в размере 0,5 процента стоимости подлежащих оплате или выполнению работ за каждый день просрочки.

6.4. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Положения договора являются коммерческой тайной сторон и не подлежат разглашению. Стороны обязуются сохранять полную конфиденциальность сведений о методах и способах реализации договорных обязательств.

7.2. Документация, выполняемая по настоящему договору, после 100 % оплаты становится собственностью Заказчика и используется Заказчиком по его усмотрению.

7.3. Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Вологодской области, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до момента полного надлежащего исполнения сторонами принятых на себя договорных обязательств.

7.5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

7.6. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и являются его неотъемлемой частью.

7.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из сторон.

8. Адреса, расчетные счета и подписи сторон

ЗАКАЗЧИК НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» ИНН КПП 160009, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, Р/с 40703810300000000142 в ОАО КБ «Севергазбанк» К/с 30101810800000000786 БИК 041909786 Тел./факс 21-51-92, 21-51-77 Директор ______________ _______________

ПОДРЯДЧИК _______________________________ ИНН _ КПП _ 1600__ г. Вологда, ____ Р/с __ в ___ К/с 3__ в ___ БИК __ Тел.___ Директор _________________

Приложение № 5 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

Договор строительного подряда № 05-02/

город Вологда « » 200_ года

Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице директора _____________________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны,

и ______________________________________________, именуемое в дальнейшем

«Подрядчик», в лице ____________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. «Заказчик» передает, а «Подрядчик» принимает на себя подряд по строительству

квартирного этажного кирпичного жилого дома № по Генплану по улице в

городе , общей проектной площадью квартир квадратных метров без учета

площадей лоджий и балконов (в дальнейшем именуется «Объект»).

1.2. «Подрядчик» обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы по возведению объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием «Заказчика» и утвержденной проектно-сметной документацией, включая все испытания, измерения, пусконаладочные и другие работы, необходимые для нормальной эксплуатации возведенного объекта.

1.3. «Подрядчик» обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект «Заказчику»

в года.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1. Общая цена предмета договора является окончательной, закрытой относительно утвержденных

сторонами объемов и этапов работ и составляет ( _)

рублей, в том числе все налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Цена предмета договора определена с учетом стоимости материалов, оборудования и приборов, испытаний, измерений и пусконаладочных работ, необходимых для возведения объекта и завершения его строительства, а также из расчета стоимости строительства

одного квадратного метра общей площади квартир в размере ( )

рублей.

2.2. Изменение первоначальной договорной цены и сроков строительства (или одното из этих параметров) не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2.3., 4.7., 5.4. настоящего договора.

2.3. В случае, если площадь любой отдельно взятой квартиры после обмеров по данным организации

технической инвентаризации будет меньше (на 1 и более кв. метр) размера проектной площади такой квартиры, определяемой в соответствии с проектно-сметной документацией, стороны обязаны пересмотреть в сторону уменьшения общую цену предмета договора, указанную в п. 2.1. договора и заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, на основании которого Подрядчик осуществляет возврат суммы, рассчитанной путем умножения стоимости одного квадратного метра общей площади квартир на разницу между проектной и фактической площадью квартир, размеры которых уменьшились.

2.4. Превышение «Подрядчиком» проектных строительных объемов и цены, предусмотренной п. 2.1.

настоящего договора, оплачивается им за свой счет.

2.5. Оплата цены договора, установленной п. 2.1., осуществляется в порядке, предусмотренном статьей

6 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Подрядчика».

Статья 3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору в счет стоимости, предусмотренной статьей 2, «Подрядчик» обязуется:

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы «Заказчику» в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2. Производить работы (включая все испытания, измерения, пусконаладочные работы и другие) в

полном соответствии с рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3.3. Приобрести и поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование,

изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, в том числе и материалы, оборудование и изделия, отнесенные действующим законодательством к объемам поставки «Заказчика». Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно «Подрядчиком» либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.

Авансовый платеж, предусмотренный графиком финансирования (Приложение № 2 к договору), Подрядчик обязуется использовать на приобретение материалов и оборудования, необходимых для строительства указанного в п. 1.1. настоящего договора объекта. В течение месяца с момента перечисления авансового платежа Подрядчик предоставляет Заказчику отчет об использовании указанных денежных средств с предоставлением счетов, платежной документации и товарно-транспортных накладных на приобретенные материалы и оборудование.

3.4. Возвести собственными или привлеченными силами и средствами в соответствии с разделами

проекта «Организация строительства» на территории строительной площадки временные здания и сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.5. Производить работы в зоне действующих инженерных коммуникаций (воздушные ЛЭП и линии

связи, подземные газопроводы, водопроводы, электрические кабели и т.п.) в соответствии с разрешениями соответствующих органов.

3.6. Своевременно сообщать «Заказчику» о неблагоприятных для исполнения настоящего договора

обстоятельствах.

3.7. Нести ответственность перед «Заказчиком» за своевременное и качественное исполнение работ по

настоящему договору привлеченными им субподрядчиками и за координацию их деятельности.

3.8. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике

безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

3.9. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте в

соответствии с проектом производства работ, разработанным собственными или привлеченными силами на основании проекта организации строительства, и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.10.Не позднее (первого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять для подписания уполномоченному представителю Заказчика акты выполненных в соответствии с графиком (приложение № 1 к договору) этапов строительно-монтажных работ, а также формы КС-2А, КС-2В, КС-3.

3.11.Вывезти в (недельный) срок со дня подписания акта приема-передачи завершенного строительством объекта от Подрядчика к Заказчику за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, принадлежащие «Подрядчику», а также строительный мусор.

3.12.Осуществлять охрану строящегося объекта.

3.13.Осуществлять обязательное страхование строительной деятельности в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.14.Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Статья 4. Обязательства Заказчика.

Для выполнения настоящего договора «Заказчик» обязуется:

4.1. Передать «Подрядчику» в -дневный срок с даты подписания настоящего договора утвержденную проектно-сметную документацию (в двух экземплярах), заверенные Заказчиком копии надлежащим образом оформленного разрешения на производство строительно-монтажных работ и документов, подтверждающих право Заказчика на земельный участок и определяющих его границы, по акту, подписанному «Подрядчиком» и «Заказчиком». Проектно-сметная документация должна соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и условиям настоящего договора. «Подрядчик» не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой «Заказчиком». При выявлении в них недостатков «Подрядчик» незамедлительно сообщает об этом «Заказчику».

4.2. Производить оплату выполненных «Подрядчиком» работ в порядке и сроки, предусмотренные в

статье 2 и статье 6 настоящего договора.

Не позднее (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, при условии своевременного исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных п. 3.10 договора, рассматривать представленные Подрядчиком формы КС-2А, КС-2В, КС-3 и принимать выполненные в соответствии с графиком (Приложение №1 к договору) этапы работ по акту, либо предоставлять Подрядчику мотивированный отказ от подписания акта.

4.3. Передать «Подрядчику» в течение со дня подписания настоящего договора

перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

4.4. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

4.5. Создать геодезическую разбивочную основу для строительства и в -дневный срок с момента

подписания настоящего договора передать «Подрядчику» по акту.

4.6. Оформить разрешение на производство земляных работ.

4.7. Если «Заказчик» не выполнит в установленные сроки обязательства, предусмотренные п.п. 4.1,

4.2. настоящего договора, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то «Подрядчик» имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период времени и освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

Статья 5. Сроки исполнения обязательств

5.1. Объект должен быть построен «Подрядчиком» и сдан «Заказчику» в срок, указанный в статье 1

настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

5.2. Работы по настоящему договору «Подрядчик» должен начать, производить и завершить в

соответствии с согласованным Графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Изменение графика производства работ не допускается, за исключением случаев,

предусмотренных п.п. 4.7., 5.4. настоящего договора.

5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ведущих к ухудшению положения сторон

по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора, и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Конкретные сроки и договорная цена в этом случае сторонами уточняются в дополнительном соглашении, подписываемом уполномоченными представителями сторон. В случае, если стороны не придут к соглашению, «Заказчик» вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В данном случае стороны производят прием-передачу фактически выполненных Подрядчиком по настоящему договору работ с подписанием уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи, сверку расчетов и их оплату в соответствии с условиями настоящего договора в порядке, предусмотренном действующими законодательством РФ.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. Расчеты по оплате за выполненные в соответствии с графиком (приложение № 1) строительно-

монтажные работы по объекту строительства осуществляются согласно утвержденному сторонами

графику финансирования (приложение № 2), в порядке, предусмотренном п. 6.2. договора.

6.2. «Заказчик» ежемесячно, на основании представленных «Подрядчиком» счетов-фактур, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания актов выполненных работ и документации по п. 3.10. настоящего договора, оплачивает стоимость работ, выполненных за предыдущий месяц в соответствии с графиком (приложение №2), путем перечисления денежных средств на счет «Подрядчика», либо по письменной просьбе последнего на любой другой счет.

6.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится «Заказчиком» не позднее 30 (тридцати) рабочих дней после полного завершения его строительства, выдачи органом местного самоуправления Разрешения на ввод завершенного строительством Объекта в эксплуатацию, на основании акта приема-передачи завершенного строительством объекта от Подрядчика Заказчику, оформленного в установленном порядке и подписанного уполномоченными представителями сторон. Расчет производится по цене, установленной в статье 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных платежей.

Статья 7. Производство работ

7.1 «Подрядчик» несет ответственность за правильную разметку объекта по отношению к

геодезической разбивочной основе объекта, переданной «Заказчиком» «Подрядчику» по акту, правильность наложения уровней, размеров и соосностей. Допущенные ошибки в производстве этих работ «Подрядчик» исправляет за свой счет. По окончании строительства «Подрядчик» передает «Заказчику» схемы расположения, каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

7.2 Подключение к действующим инженерным сетям временных коммуникаций на период

выполнения работ на строительной площадке и проектных инженерных сетей организует «Подрядчик» за свой счет.

7.3 «Подрядчик» за свой счет производит индивидуальное испытание, включая лабораторные

изменения, смонтированного им оборудования и организует комплексное его опробование.

7.4 «Подрядчик» письменно (по почте/факсу) или путем телефонограммы, за три дня до начала

приемки извещает «Заказчика» о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

7.4.1. Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.

7.4.2. «Подрядчик» приступает к выполнению последующих работ только после подписания акта освидетельствования скрытых работ.

7.4.3. Если закрытие работ выполнено без разрешения «Заказчика», или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию «Подрядчик» обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию «Заказчика», а затем восстановить ее.

7.5. В случае, если «Заказчиком» будут обнаружены некачественно выполненные работы, отклонения

от проектно-сметной документации, «Подрядчик» своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и соответствия проектно-сметной документации. При невыполнении «Подрядчиком» этой обязанности «Заказчик» вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет «Подрядчика» по смете «Заказчика».

7.6. «Подрядчик» ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства

работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях «Заказчика» и «Подрядчика».

7.6.1. Ежемесячно «Заказчик» проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями «Подрядчика», то он излагает свое мнение в журнале.

7.6.2. «Подрядчик» обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных «Заказчиком».

7.7. «Заказчик» назначает своих уполномоченных представителей, которые от его имени совместно с

«Подрядчиком» осуществляют приемку выполненных работ по акту приема-передачи выполненного этапа работ, технический надзор и контроль за выполнением и качеством работ, а также проверку соответствия используемых «Подрядчиком» материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

7.7.1. Представитель «Заказчика» имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

7.7.2. «Подрядчик» обеспечивает представителя «Заказчика» помещением для работы.

Статья 8. Охрана работ

8.1 «Подрядчик» обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества, находящихся на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки «Заказчиком» завершенного строительством объекта.

8.2 Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений после подписания акта приема-передачи объекта несет «Заказчик».

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений стихийного характера, обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

9.2 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то «Подрядчик» и «Заказчик» согласуют меры, которые следует принять для продолжения строительства.

9.3 Если стороны в течение месяца не придут к соглашению, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

Статья 10. Приемка завершенного строительством объекта

10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством.

10.2 «Подрядчик» письменно извещает «Заказчика» о дате начала приемки завершенного строительством объекта и передает «Заказчику» за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном «Заказчиком» согласно п. 4.3. настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.3 Приемка объекта производится в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения «Заказчиком» письменного извещения «Подрядчика» о его готовности.

10.4 До сдачи объекта «Подрядчик» несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения.

10.5 Все возникающие права на строящийся объект в оплаченной «Заказчиком» части и на принятый завершенный строительством объект, принадлежат «Заказчику». После передачи «Подрядчиком» объекта по акту «Заказчик» принимает на себя риск возможного его случайного разрушения или повреждения.

Статья 11. Гарантии

11.1 «Подрядчик» гарантирует: использование материалов, конструкций, оборудования и систем в соответствии с проектными спецификациями, государственными стандартами и техническими условиями, подтверждение их качества соответствующими сертификатами, техническими паспортами; качественное выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта; бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение всего гарантийного срока.

11.2 Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи завершенного строительством объекта от «Подрядчика» «Заказчику».

11.2.1 Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, «Подрядчик» обязан устранить их за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» сроки.

11.2.2 Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения «Подрядчик» обязан командировать своего представителя в срок, не позднее трех дней с момента получения письменного извещения «Заказчика».

11.2.3 Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

11.2.4 Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

11.3 При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и

недоделок для их подтверждения «Заказчик» назначает комиссию, которая составляет

соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает

право сторон обратиться по данному вопросу в арбитражный суд Вологодской области.

Статья 12. Имущественная ответственность сторон

12.1. За нарушение «Заказчиком» договорных обязательств он уплачивает «Подрядчику»:

♦ за задержку начала приемки законченного строительством объекта свыше срока, установленного договором, — неустойку в размере 0,5 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки;

♦ за задержку расчетов за выполненные в соответствии с графиком (Приложение № 1) выполнения строительно-монтажных работ - пеню в размере 0,5 процента стоимости подлежащих оплате работ в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору за каждый день просрочки.

♦ 12.2. При нарушении «Подрядчиком» договорных обязательств он уплачивает «Заказчику»:

♦ за нарушение сроков выполнения отдельных этапов строительно-монтажных работ, установленных приложением № 1 к настоящему договору, - пеню в размере 0,5 процента от стоимости финансирования неоконченных своевременно этапов строительно-монтажных работ за каждый день просрочки;

♦ за несвоевременное окончание строительства объекта по вине «Подрядчика» - пеню в размере 0,5 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки;

♦ при задержке сдачи объекта свыше 30 дней «Подрядчик» уплачивает помимо пени неустойку в размере 10 процентов договорной цены, установленной п. 2.1. договора;

♦ за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества неустойку в размере 0,5 процента от договорной цены строительства объекта за каждый день просрочки;

♦ за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки «Подрядчика» односторонним актом -неустойку в размере в размере 0,5 процента от суммы, оплаченной «Заказчиком» «Подрядчику» на момент обнаружения дефектов, за каждый день просрочки.

♦ при несвоевременном устранении дефектов «Подрядчиком» «Заказчик» вправе за его счет устранить дефекты своими силами по смете «Заказчика» и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 20 процентов стоимости работ по устранению дефектов.

12.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

12.4. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

Статья 13. Расторжение договора

13.1. «Заказчик» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом

«Подрядчика», в следующих случаях:

♦ задержка «Подрядчиком» начала строительства более чем на месяц по причинам, не зависящим от «Заказчика»;

♦ нарушения «Подрядчиком» сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение сроков окончания строительства более чем на месяц;

♦ систематического несоблюдения «Подрядчиком» требования по качеству работ;

♦ аннулирование лицензий на строительную деятельность, издания других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих «Подрядчика» права на производство работ по настоящему договору;

♦ отказа «Подрядчика» от подписания дополнительного соглашения по корректировке цены договора в случае уменьшения фактической площади квартир после обмеров организацией технической инвентаризации.

13.2. «Подрядчик» в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор, уведомив об этом

«Заказчика», в случаях:

♦ финансовой несостоятельности «Заказчика» или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на месяц;

♦ консервации или остановки «Заказчиком» строительства по причинам, не зависящим от «Подрядчика», на срок, превышающий три месяца.

13.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора «Подрядчик» осуществляет возврат

«Заказчику» по акту приемки-передачи всех оплаченных согласно статье 6 настоящего договора

материалов, выполненных работ и затрат, исполнительную, разрешительную и проектно-сметную

документацию в течение 10 дней с момента расторжения договора. При этом стороны

осуществляют взаимные расчеты в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Статья 14. Особые условия

14.1. «Подрядчик» гарантирует, что имеет все необходимые лицензии на право осуществления

строительной деятельности.

14.2. «Подрядчик» не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (его отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство (или отдельной его части) никакой третьей стороне без письменного разрешения «Заказчика».

14.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине «Подрядчика» или «Заказчика», компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

14.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, либо изменение условий договора, считаются действительными, если они подтверждены обеими сторонами в дополнительном соглашении, подписанном уполномоченными представителями и скрепленном печатями обеих сторон, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

14.4. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

14.5. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

14.6. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами в ходе переговоров. При не достижении сторонами договора соглашения по возникшим вопросам, спор разрешается арбитражным судом Вологодской области в установленном законом порядке.

14.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон договора и

один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Регистрационные данные и подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» ИНН КПП 160009, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, Р/с 40703810300000000142 в ОАО КБ «Севергазбанк» К/с 30101810800000000786 БИК 041909786 Тел./факс 21-51-92, 21-51-77 Директор ______________ _________________

ПОДРЯДЧИК _______________________________ ИНН __КПП БИК

Приложение № 6 к Положению о порядке выбора «Подрядчика» на проектирование, строительство и реконструкцию новых и незавершенных строительством объектов жилищного строительства или «Застройщика», приобретающего право на заключение с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» договора инвестирования/долевого участия на строительство объектов сторонних «Застройщиков»

ДОГОВОР № ____

ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Город ____

________

___ «Застройщик», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора___, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», именуемая в дальнейшем «Фонд», в лице директора___, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В целях реализации Программы ипотечного жилищного кредитования на территории Вологодской области Фонд в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство части объекта: «_____», по адресу: ____(именуемый далее Объект), расположенный на земельном участке общей площадью ___ квадратных метров, с кадастровым номером___, а «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими и/или привлеченными силами возвести вышеуказанный Объект в соответствии с проектной декларацией и после выдачи органом местного самоуправления Разрешения на ввод завершенного строительством Объекта в эксплуатацию, передать в собственность Фонду Квартир, в порядке и на условиях настоящего договора.

1.2. Передаваемая Застройщиком Фонду, в счет исполнения им своих обязательств по настоящему договору, часть объекта состоит из ___ квартир общей проектной площадью __ (__) кв. м, в том числе жилой площадью __ (___) кв. м, кроме того, площадь лоджий/балконов (рассчитанная с коэффициентом 0,5/0,3) ___ () кв. м, расположенных в пятиэтажном кирпичном жилом доме со всеми видами благоустройства, находящемся по адресу, указанному в п.1.1 договора (далее – Квартиры), а также доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, определяемой в соответствии с действующим законодательством РФ. Фонд не вправе претендовать на передачу ему в собственность иных помещений, расположенных в указанном доме.

1.3. Поэтажный план квартир, характеристики квартир (типы, этаж, площадь и др.), график выполнения строительно-монтажных работ по объекту, график финансирования – определяются сторонами в Приложениях №№ 1,2,3,4 соответственно к настоящему договору.

1.4. После выдачи органом местного самоуправления Разрешения на ввод завершенного строительством Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Фондом взятых на себя обязательств по настоящему договору и иным договорам, заключенным между Фондом и Застройщиком, Застройщик передает Фонду Квартиры, указанные в Приложении № 2 настоящего договора, в собственность по акту приема-передачи. Квартиры передаются со следующими чистовыми отделочными работами и внутриквартирным оборудованием:_______.

1.5. Не считается нарушением договорных обязательств и Застройщик не несет ответственности перед Фондом в случае, если общая площадь каждой из квартир по данным обмеров организации технической инвентаризации незначительно (до одного квадратного метра) будет отличаться от размеров общей проектной площади квартир, указанных в договоре и приложении № 2 к нему. Фактическая общая площадь квартир будет определяться на основании данных технического паспорта на квартиры, выданные организацией технической инвентаризации. В случае, если площади конкретных квартир по данным обмеров организации технической инвентаризации будут больше/меньше размеров, указанных в договоре и приложении № 2 к настоящему договору, стороны производят соответствующие расчеты по доплате или возврату суммы, рассчитанной путем умножения разницы между фактической площадью квартиры на стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартир, определяемой путем деления стоимости финансирования строительства такой квартиры на размер ее проектной площади в соответствии с приложением № 2 к договору.

1.6. Застройщик гарантирует:

1.6.1. Застройщик имеет все необходимые лицензии, разрешения, согласования для строительства указанного в п. 1.1. настоящего договора объекта, в том числе разрешение на строительство № ___ от __года, выданное____.

1.6.2. Доля в строительстве объекта, состоящая из __ (Четырнадцати) квартир, согласно приложению № 2 к настоящему договору, свободна от долгов и обязательств, никому не продана, не подарена, не отчуждена и не переуступлена в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных либо не предусмотренных действующим законодательством РФ, в споре, под залогом (арестом, запрещением) не состоит, на нее не наложены и не предвидится наложения каких-либо взысканий по обязательствам, государственных и налоговых санкций, которые могли бы расстроить сделку.

1.6.3. При исполнении настоящего договора стороны гарантируют соблюдение действующего законодательства Российской Федерации.

1.6.4. С момента оплаты первоначального взноса по настоящему договору у Фонда возникает право требования предоставления в свою собственность квартир, указанных в приложение № 2 к настоящему договору, в оплаченной части.

2. Цена предмета договора и порядок расчетов.

2.1. Цена предмета договора составляет 00'000'000 (__миллионов __ тысяч __ рублей), в том числе все налоги, подлежащие уплате Застройщиком и предусмотренные действующим законодательством. Датой внесения Фондом средств в счет оплаты указанной в настоящем пункте суммы, является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

2.2. Цена договора, указанная в п. 2.1. договора, является фиксированной и может быть изменена только в случаях, предусмотренных договором. Оплата цены договора осуществляется Фондом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по мере выполнения этапов строительных и связанных с ними работ, указанных в приложении № 3 к настоящему договору. Факт завершения очередного этапа работ ежемесячно фиксируется сторонами в соответствующем акте о выполнении законченного этапа строительно-монтажных работ. В течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами указанного акта и выставленного Застройщиком счета на оплату, Фонд осуществляет перечисление суммы, определенной графиком финансирования (приложение № 4). Любое изменение сроков, очередности и графика выполнения работ по объекту строительства, сроков и объемов финансирования согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением.

2.3. Фонд производит оплату указанной в п. 2.1. договора суммы в следующем порядке:

2.3.1. Первоначальный взнос в размере 0'000'000 ( ___) рублей оплачивается в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

2.3.2. Денежная сумма в размере 0'000'000 ( ___) рублей - финансируется до момента передачи квартир Фонду ежемесячными долевыми платежами в соответствии с графиком (приложение № 4) с ____года по ___ года. При этом Фонд производит оплату по договору в порядке и сроки, установленные п. 2.3. настоящего договора, при условии исполнения Застройщиком п. 3.1.4 настоящего договора и подписания сторонами (в соответствии с п.п. 2.2., 3.3.3. договора) акта приемки выполненного в соответствии с графиком (приложение 3) этапа работ.

2.3.3. Оставшаяся сумма финансирования в размере 0'000'000 ( ___) рублей оплачивается в течение 10 банковских дней с момента передачи Фонду Застройщиком квартир, указанных в п. 1.2. договора, по акту приема-передачи.

2.4. Цена договора, указанная в п. 2.1. договора, учитывает все виды расходов, которые Застройщик понесет или может понести в связи с исполнением своих обязательств по настоящему договору, а также по иным договорам, имеющим отношение к объекту строительства, в том числе включает сумму вознаграждения за исполнение Застройщиком своих обязательств, а также сумму дополнительных затрат, не входящих в смету строительства (обмеры БТИ, замеры ГСЭН и энергонадзора, анализы на воды, ввод объекта в эксплуатацию и другие). Застройщик не вправе требовать с Фонда оплаты каких-либо расходов, не согласованных сторонами. Расходы, связанные с оформлением в органах технической инвентаризации технических паспортов на квартиры, передаваемые Застройщиком после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, а также расходы по государственной регистрации права собственности на квартиры по настоящему договору несет Фонд.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Обеспечить сдачу объекта, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектно-сметной документацией, условиями договора и приложениями к нему в эксплуатацию до ___ года. Обеспечить доступ уполномоченного представителя Фонда на объект для осуществления контроля за ходом строительства и объемом выполненных работ, обеспечить возможность уполномоченному представителю Фонда знакомиться с проектной документацией.

3.1.2. Передать Фонду или указанным им лицам до ___ 2008 года (но не позднее 30 дней с момента выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию в случае окончания строительства ранее установленных договором сроков) ___(___) квартир в соответствии с приложением № 2 к договору, в состоянии, соответствующем условиям договора, технической документации, строительных норм и правил, проекта.

3.1.3. В случае обнаружения недостатков качества, скрытых дефектов квартир, отклонений от условий, предусмотренных договором в отношении характеристик квартир, их планировке, не согласованных сторонами – в 10-дневный срок с момента предъявления об этом Фонда или иного собственника устранить указанные недостатки, отклонения. Если недостатки (дефекты), отклонения, предусмотренные настоящим пунктом, носят существенный характер и на их устранение требуются дополнительные временные и материальные затраты, стороны согласуют сроки работ по их устранению отдельно, с учетом нормативных технических документов, регулирующих проведение таких работ. Застройщик производит выполнение указанных работ за свой счет, без увеличения впоследствии общего объема финансирования, предусмотренного в п. 2.1. договора.

3.1.4. Организовать всю необходимую работу по оформлению технической и иной документации, подготовке строительной площадки, строительству и сдаче объекта в эксплуатацию, согласованию всех организационных вопросов с государственными органами в целях строительства и последующей эксплуатации жилого дома, заключения в указанных целях соответствующих договоров. Обеспечить сроки выполнения этапов работ в соответствии с графиком и в этих целях представлять Фонду акты о выполнении законченных этапов строительно-монтажных работ 25 числа месяца, соответствующего окончанию очередного этапа по указанному графику.

3.1.5. Осуществлять контроль и технический надзор за строительством и соблюдением СниП на производство и приемку соответствующих работ.

3.1.6. Информировать Фонд обо всех неблагоприятных ситуациях, которые могут повлиять на исполнение Заказчиком своих обязательств по настоящему договору.

3.1.7. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

3.1.8. При оформлении и государственной регистрации права собственности на квартиры передать все необходимые для этого документы Фонду.

3.1.9. По запросу Фонда предоставлять необходимую информацию о степени готовности объекта строительства. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный в п. 3.1.1. Договора срок, Застройщик обязуется не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направить в Фонд соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

3.1.10. Предоставить Фонду документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы.

3.1.11. При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на Объект незавершенного строительства, указанный в п. 1.1 договора.

3.1.12. Уведомить Фонд о завершении строительства Объекта и о готовности к передаче части Объекта, указанного в п.1.2. договора и приложении № 2 к нему, не менее, чем за 2 (две) недели до наступления срока начала передачи и принятия объекта, указанного в п. 3.1.2. договора.

3.1.13. В случае расторжения настоящего договора по предусмотренным договором основаниям, возвратить Фонду сумму денежных средств, внесенных Фондом в соответствии с п. 2.4. настоящего договора, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством РФ. Перечисление указанных средств на счет Фонда, указанный в договоре, признается Сторонами надлежащим исполнением обязательства.

3.1.14. Вести учет денежных средств Фонда и обеспечить их использование в полном соответствии с целями строительства жилья по настоящему договору.

3.2. Застройщик имеет право:

3.2.1. Контролировать исполнение обязательств по настоящему договору.

3.2.2. Досрочно исполнить свое обязательство по передаче Квартир в собственность Фонда, предусмотренное п. п. 3.1.1. и 3.1.2. договора.

3.3. Фонд обязуется:

3.3.1. Произвести финансирование строительства части Объекта, указанного в пункте 1.2. договора, в порядке и в сроки, установленные пунктом 2.3. и приложения № 4 к договору, при условии исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору.

3.3.2. Рассматривать акты выполненных работ по договору, предоставляемые Застройщиком, до 30 числа месяца, соответствующего окончанию очередного этапа работ, согласно графика (приложение № 3), при условии соблюдения Застройщиком срока, установленного п. 3.1.4. договора. В случае несогласия с данными, отраженными в акте, представлять обоснованный мотивированный отказ от его подписания. При этом стороны согласуют срок, необходимый для устранения недоработок, нарушений качества работ в соответствии со СНиП, техническими условиями, проектом. Если в указанный срок Фонд не возвратил подписанный его полномочным представителем акт, либо не представил мотивированный отказ от его подписания Застройщику, последний вправе считать акт подписанным, а Фонд обязан произвести оплату выполненного этапа работ в соответствии с п.2.3.2 настоящего договора.

3.3.3. Принять квартиры у Застройщика и подписать соответствующие документы не позднее тридцати дней с момента письменного уведомления Застройщика о выдаче органом местного самоуправления Разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию (с приложением его копии) и предоставления актов приема-передачи Квартир, указанных в приложении № 2 к договору.

3.3.4. С момента подписания акта приема-передачи квартир, указанных в п.1.2. и приложении № 2 договора, нести все расходы по теплоснабжению и иным коммунальным услугам, расходы по эксплуатации общего имущества дома пропорционально площади передаваемых по договору квартир.

3.3.5. Нести все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Вологодской области.

3.3.6. При переуступке прав требования по настоящему договору, зарегистрировать уступку прав в Управлении Федеральной регистрационной службы Вологодской области.

3.3.7. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также договоров, заключаемых между сторонами в течение срока действия данного договора.

3.4. Фонд имеет право:

3.4.1. Запрашивать и получать необходимую информацию о ходе строительства готовности объекта строительства, контролировать целевое использование Застройщиком средств финансирования по настоящему договору.

3.4.2. Отсрочить исполнение обязательств по внесению очередного платежа (приложение № 4) соразмерно нарушенным Застройщиком срокам выполнения работ по объекту (приложение № 3). В этом случае Фонд освобождается от ответственности, предусмотренной п. 7.2. договора.

3.4.3. До подписания акта приема-передачи Объекта требовать от Застройщика составления акта о несоответствии Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи Объекта до устранения Застройщиком указанных в акте недостатков.

3.4.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных действующим законодательством и/или в иных случаях, предусмотренных Договором.

4. Гарантийные обязательства.

4.1. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента выдачи органом местного самоуправления Разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

5. Уступка прав требований по договору

5.1. Фонд вправе уступить свои права по настоящему договору третьим лицам. О переходе прав Фонд письменно уведомляет Застройщика.

5.2. Уступка Фондом прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.3. Застройщик не вправе уступать свои права по настоящему договору третьим лицам.

6. Обеспечение исполнения обязательств по договору

6.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у Фонда (залогодержателя) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства Объекта, в составе которого будут находиться передаваемые Фонду Квартиры, указанные в п. 1.2. Договора, право аренды на земельный участок и, строящийся на этом земельном участке Объект, указанный в п. 1.1. договора.

6.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего договора применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 от 30.12.2004 года.

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Фондом обязательств, установленных п.3.3.1. договора, Застройщик вправе отсрочить исполнение встречных обязательств по предоставлению Квартир на время, соразмерное количеству дней просрочки финансирования. В этом случае Фонд обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенной (внесенной с нарушением срока) оплаты за каждый день просрочки до момента исполнения данного обязательства. В данном случае Застройщик освобождается от ответственности, предусмотренной абзацем 2 пункта 7.3. настоящего договора.

7.3. В случае нарушения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных:

- п.п.3.1.1., 3.1.2. настоящего договора, последний уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы внесенных Фондом денежных средств по финансированию строительства объекта за каждый день просрочки до момента исполнения данных обязательств. Это не освобождает Застройщика от передачи Фонду квартир по окончании строительства объекта, а также от полного возмещения убытков, вызванных неисполнением, просрочкой исполнения данного обязательства;

- п. 3.1.3. настоящего договора – при не устранении недостатков в установленные сроки Застройщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы финансирования строительства квартир;

- п.3.1.4 настоящего договора – Застройщик несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы финансирования предшествующего этапа работ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

7.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить (форс-мажорные обстоятельства. К которым относятся стихийные бедствия, забастовки, войны, принятие государственными органами законов и подзаконных актов, препятствующих исполнению договора и другое), освобождает стороны от ответственност за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют чрезвычайные и непредвиденные при данных условиях обстоятельства, обязана в трехдневный срок с момента наступления таких обстоятельств письменно известить об этом другую сторону. Действие настоящего договора приостанавливается на срок, установленный сторонами, но не более, чем на 1 месяц. В случае более длительного срока действия чрезвычайных обстоятельств стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством в порядке, предусмотренном п.9.6. настоящего договора.

8. Расторжение договора.

8.1. Фонд вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в установленный договором срок;

- отступления Застройщиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта или иных недостатков, которые делают Объект непригодным для предусмотренного Договором использования;

8.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

- систематического неисполнения Фондом обязательства, предусмотренного п. 2.3. настоящего договора.

8.3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

9. Иные условия.

9.1. Право собственности Фонда на Квартиры возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

9.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Фонду по акту приема-передачи несет Застройщик.

9.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.5. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.6. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств, разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, к которой претензия адресована, обязана ответить на нее в течение одной недели. При не достижении согласия по вопросам, изложенным в претензии, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Вологодской области.

9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из сторон договора, и один экземпляр – для Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

10. Регистрационные данные и подписи сторон.

Фонд Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» ИНН КПП 160009, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, Р/с 40703810300000000142 в ОАО КБ «Севергазбанк» К/с 30101810800000000786 БИК 041909786 Тел./факс 21-51-92, 21-51-77 Директор ____________________ /___ /

Заказчик 16__, Вологодская обл., ___ ИНН __ КПП __ Р/с ___ в ___ телефон: (8-817-__) ___ Директор ____________________/___/

Положение

о проведении конкурса

на право заключения договора на оказание услуг по добровольному медицинскому страхованию работникам НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»

1. Общие сведения

Настоящее Положение определяет общий порядок и условия подготовки, организации, проведения и регулирования конкурса и их последствий на выполнение полного комплекса работ и оказания услуг по добровольному медицинскому страхованию.

2. Процедура проведения конкурса

2.1. Участники конкурса

2.1.1. Основными участниками конкурса являются: Фонд как заказчик и организатор, квалификационная комиссия, претенденты, победитель конкурса.

2.1.2. При проведении конкурса Фонд осуществляет следующие функции:

• принимает решение о проведении и издает приказ о проведении конкурса;

• подготавливает объявление о проведении конкурса, устанавливает критерии оценки заявок, определяет потенциальных претендентов;

• рассматривает апелляции на решения квалификационной комиссии;

• несет все расходы по подготовке и проведению конкурса.

2.2. Объявление о конкурсе

2.2.1. Объявление о проведении конкурса по выбору Страховой компании на оказание услуг по добровольному медицинскому страхованию и право заключения соответствующего договора размещается в сети Интернет на сайте НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» www.ipoteka.vologda.ru.

2.2.2. Объявление о проведении конкурса должно содержать следующую информацию:

• полное наименование Фонда;

• наименование и адрес объекта конкурса;

• общее описание предмета конкурса, главные параметры работ или услуг;

• сроки начала и завершения подачи заявок на участие в конкурсе, вскрытия конвертов с заявками, подведения итогов.

2.3. Заявка на участие в конкурсе:

2.3.1. Желающие принять участие в конкурсе, в течение десяти календарных дней с момента опубликования объявления о проведении конкурса в сети Интернет, представляют в Фонд заявку на участие в конкурсе (Приложение № 2 к Положению), подписанную уполномоченным лицом и необходимый для отбора участников должным образом заверенный пакет документов, согласно перечню, содержащемуся в квалификационном листе (Приложение № I к настоящему Положению) в запечатанном конверте.

2.3.2. Поступившие от участников заявки на участие в конкурсе с приложенным к ним пакетом документов, регистрируются в Фонде в журнале регистрации входящей корреспонденции и передаются в квалификационную комиссию.

2.3.3. Документы и сведения, содержащиеся в заявке, представляемые для рассмотрения в Фонд, должны содержать достоверную информацию. В случае выявления нарушения этого требования такая заявка снимается с рассмотрения.

2.3.4. Поступившие для рассмотрения в Фонд Заявки, с приложенным к ним не полным пакетом документов, согласно настоящему Положению, не рассматриваются.

2.3.5. Каждый желающий принять участие в конкурсе может подать только одну конкурсную заявку.

2.4. Претендент на участие в конкурсе:

2.4.1. Лицо приобретает статус претендента - с момента обращения в квалификационную комиссию для участия в конкурсе с заявкой и приложенным к ней пакетом документов.

2.5. Квалификационная комиссия:

2.5.1. Квалификационная комиссия - орган, сформированный в Фонде из своих сотрудников и создаваемый для организации и проведения данного вида конкурса. Она осуществляет прием, вскрытие и оценку представленных заявок, определяет победителя конкурса.

2.5.2. Персональный состав квалификационной комиссии назначается и утверждается приказом директора Фонда.

2.5.3. В состав квалификационной комиссии входят не менее 5 представителей Фонда.

2.5.4. Председателем квалификационной комиссии является директор НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».

2.5.5. Квалификационная комиссия полномочна принимать решения при участии в заседании не менее половины списочной численности ее членов.

2.5.6. Решение квалификационной комиссии о выборе победителя конкурса принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании квалификационной комиссии полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель квалификационной комиссии.

2.5.7. Квалификационная комиссия выполняет следующие функции:

• производит сбор заявок на участие в конкурсе;

• обеспечивает хранение представленных заявок;

• осуществляет процедуру конкурса и ее оформление;

• осуществляет квалификационный отбор претендентов на основании критериев квалификационного отбора (всесторонне рассматривает квалификационный уровень и финансовое состояние претендентов на основании представленных документов);

• определяет победителя конкурса или принимает иное решение по результатам конкурса;

• публикует на Интернет-сайте Фонда www.ipoteka.vologda.ru. отчет о результатах конкурса.

2.6. Процедура конкурса.

2.6.1. Вскрытие конвертов с заявками производится Фондом в месте, срок и время, установленное в объявлении о проведении конкурса при наличии полномочного состава квалификационной комиссии.

2.6.2. Срок рассмотрения заявок – пять рабочих дней.

2.6.3. Квалификационная комиссия проверяет соответствие представленных заявок требованиям, содержащимся в конкурсной документации. Если представленная заявка не соответствует критериям, по которым будет проводиться оценка, и исправление недостатков меняет предложение претендента, указанная заявка не подлежит рассмотрению, что фиксируется в протоколе квалификационной комиссии.

2.6.4. Претенденты не вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками и их оценке.

2.6.5. Результаты вскрытия конвертов фиксируется в протоколе заседания квалификационной комиссии.

2.7. Критерии оценки заявок претендентов:

Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются конкурсной комиссией в целях выявления лучших условий исполнения договора в соответствии с критериями.

Для определения лучших условий исполнения договора, предложенных в заявках на участие в конкурсе, конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет такие заявки по следующим критериям:

1. Стоимость услуг страховой компании за организацию и проведение работ по добровольному медицинскому страхованию (страховая премия).

Лучшим условием исполнения договора по данному критерию является минимальная цена за оказываемые услуги. Цены, предлагаемые претендентами, должны оставаться фиксированными на протяжении всего срока выполнения договора.

2. Качество услуг, квалификация, финансовое положение участника конкурса.

Лучшим условием исполнения договора по данному критерию является:

- наибольшая страховая сумма (страховая выплата – депозитная сумма) на одного застрахованного;

-территориальный охват сети медицинских и иных учреждений, оказывающих услуги в рамках добровольного медицинского страхования в Вологодской области (г.Вологда, г.Череповец, г. Тотьма, г. Великий Устюг, г. Харовск, п. Кадуй, п. Вожега) и городах федерального значения по договору заключенному с претендентом;

- наибольшее количество медицинских и иных учреждений, оказывающих услуги в рамках добровольного медицинского страхования по договору заключенному с претендентом;

- круглосуточная работа консультационно-диспетчерской службы;

- наличие врача-консультанта в консультационно-диспетчерской службе;

- сопровождение сотрудниками страховой компании застрахованных лиц при стационарном лечении;

- наибольший опыт оказания услуг по добровольному медицинскому страхованию на территории Вологодской области в течение последних 3-х лет;

- финансовая устойчивость (по бухгалтерскому балансу с приложением отчета).

2.8. Утверждение кандидатуры победителя.

2.8.1. Окончательное утверждение кандидатуры победителя конкурса принимает квалификационная комиссия в соответствие с критериями, содержащимися в настоящем Положении.

2.8.2. Решение квалификационной комиссии оформляется протоколом, в котором содержатся: наименование победителя, состав квалификационной комиссии, результаты голосования, срок подписания договора.

2.9. Утверждение результатов

2.9.1. После подписания протокола подведения итогов конкурса, Фонд в течение трех рабочих дней, но при условии согласования Советом Фонда - высшим органом управления Фондом, статьи расходов финансового плана «Страхование», размещает информацию о результатах конкурса в сети Интернет на сайте www.ipoteka.vologda.ru и направляет предложение победителю конкурса для подписания договора в соответствии с условиями представленной для рассмотрения заявки.

2.9.2. Победитель конкурса, в течение трех дней с момента получения предложения по подписанию договора обязан заключить с Фондом соответствующий договор, на существующих условиях, указанных в заявке.

2.9.3. Если победитель, выигравший конкурс, по каким – либо причинам не подписывает договор в течение трех дней, Фонд оставляет за собой право заключить договор с кандидатом в победители, занявшим в конкурсе второе место, на условиях, отраженных в заявке данного претендента.

Приложение № 1 к Положению

КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПРЕТЕНДЕНТА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

Перечень документов и сведений, необходимых для представления в НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»

1. Лицензия.

2. Устав.

3. Свидетельство о государственной регистрации.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

5. Выписка из ЕГРЮЛ (выданная налоговым органом не ранее, чем за 2 месяца до момента предоставления в Фонд).

6. Документы, подтверждающие полномочия руководителя либо лица, действующего от имени организации.

7. Копии бухгалтерских балансов (с приложением отчета о прибылях и убытках и основных средствах) за предыдущий год и истекший период текущего года.

8. Информация, содержащая сведения, необходимые для подведения итогов в соответствии с критериями, установленными подпунктом 2.7 Положения.

Приложение № 2 к Положению

Заявка

на участие в конкурсе на право оказания услуг по добровольному

медицинскому страхованию работников

НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»

Дата: __________

Организатору конкурса: Директору НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» __________________

От кого:

Наименование организации________________________

Место нахождения, почтовый адрес__________________

Контактный телефон _________________

1. Изучив конкурсную документацию на право заключения договора на оказание услуг по добровольному медицинскому страхованию _______________________________________________________________________

(наименование организации - участника конкурса)

в лице, ________________________________________________________________

(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)

сообщает о согласии участвовать в конкурсе на условиях, установленных в объявлении о проведении конкурса и конкурсной документации, и направляет настоящую заявку.

2. Настоящей заявкой подтверждаем, что против ______________________________________________________________________

(наименование организации участника конкурса)

не проводится процедура ликвидации, банкротства, деятельность не приостановлена, а также сведения об организации отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков.

3. Настоящей заявкой гарантируем достоверность представленной нами в заявке информации.

4. В случае признания нашей заявки как содержащей лучшие условия исполнения договора и присвоения ей первого номера мы берем на себя обязательства подписать договор на оказание услуг по добровольному медицинскому страхованию работников НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в соответствии с требованиями конкурсной документации.

5. В случае присвоения нашей заявке второго номера, если наши предложения будут лучшими после предложений победителя конкурса, а победитель конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора, мы обязуемся подписать данный договор на оказание услуг по добровольному медицинскому страхованию работников НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями нашего предложения.

6. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с организатором конкурса нами уполномочен _____________________________________________________.

(Ф.И.О., телефон работника организации - Участника)

Все сведения о проведении конкурса просим сообщать уполномоченному лицу.

Приложения: 1.

2.

3.

4.

_______________________ ________________

(должность) (подпись) (И.О.Фамилия)

М. П.

2004 , Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области

Наш провайдер www.vologda.ru